Отбасы банк 31 августа 2026 года начал принимать заявки по жилищной программе «Ұмай». Купить квартиру можно в любом городе Казахстана, причем прописка значения не имеет. Наличие другой недвижимости тоже не мешает участвовать.
Главное отличие программы от многих льготных ипотек связано с первоначальным взносом. В Алматы и Астане потребуется от 20% стоимости жилья, в остальных городах Казахстана достаточно от 15%.
Есть и ограничение по доходу. Средний чистый доход семьи за месяц не должен превышать 1,25 млн тенге. Банк попросит подтвердить официальный доход за последние шесть месяцев.
Какие условия предлагает «Ұмай»
Максимальная сумма займа составляет 50 млн тенге. Стартовая ставка заметно выше привычных ставок Отбасы банка: 14,8% годовых, ГЭСВ от 16,3% до 16,8%.
Но есть нюанс. Это предварительный заем.
Часть ежемесячного платежа идет банку, а часть пополняет депозит. Когда на вкладе накопится 50% от суммы займа и будут выполнены условия системы жилищных строительных сбережений, вы сможете перейти на жилищный заем со ставкой до 5% годовых. ГЭСВ на этом этапе составляет от 5,1% до 6,9%.
То есть рассчитывать на 5% с первого месяца не стоит. Чем больше денег уже лежит на депозите, тем быстрее можно добраться до более дешевого займа.
Сколько придется платить
Сам Отбасы банк приводит пример с квартирой стоимостью 30 млн тенге. Покупательница вносит продавцу 6 млн тенге, а оставшиеся 24 млн берет в кредит.
Если накоплений на депозите нет, первые десять лет платеж составит около 387 200 тенге в месяц. Немало.
Если на депозите уже есть 2,4 млн тенге, платеж снижается примерно до 365 600 тенге. Разница составляет 21 600 тенге каждый месяц.
| Условие | Без накоплений | С накоплениями 2,4 млн ₸ |
|---|---|---|
| Цена квартиры | 30 млн ₸ | 30 млн ₸ |
| Первый взнос | 6 млн ₸ | 6 млн ₸ |
| Сумма кредита | 24 млн ₸ | 24 млн ₸ |
| Ставка на старте | 14,8% | 14,8% |
| Платеж первые 10 лет | 387 200 ₸ | 365 600 ₸ |
Почему платеж отличается, если кредит один и тот же? Накопления на депозите помогают быстрее выполнять условия жилищных сбережений. Деньги на вкладе также получают вознаграждение банка и государственную премию в пределах установленного лимита.
Как считается первоначальный взнос
Здесь есть деталь, о которой легко забыть. Банк ориентируется не только на цену в договоре, но и на оценочную стоимость квартиры. Для расчета кредита возьмут меньшую из двух сумм.
Например, продавец просит за квартиру в Алматы 32 млн тенге, а оценщик насчитал 30 млн. Банк будет считать кредит именно от 30 млн.
Считаем: 30 млн × 80% = 24 млн тенге. Эту сумму может профинансировать банк. Разницу и первоначальный взнос покупательнице придется закрыть своими деньгами.
Поэтому квартиры с сильно завышенной относительно оценки ценой могут потребовать заметно больше собственных средств, чем кажется при первом расчете.
Какую квартиру разрешают купить
Выбор довольно широкий. Подойдет готовая квартира в новостройке. Можно рассматривать и строящийся дом, если проект имеет гарантию Казахстанской жилищной компании либо используется предусмотренное программой страхование.
Вторичка тоже подходит, но дом должен быть не старше установленного программой порога. Отбасы банк принимает вторичное жилье, построенное не ранее 2016 года.
Первичное жилье участницы выбирают через площадку Баспана Маркет.
Кстати, собственная квартира уже есть? Это не закрывает дорогу в программу. «Ұмай» не требует, чтобы у женщины и ее семьи вообще не было недвижимости.
Можно взять деньги не только на покупку
Программа предусматривает отдельный заем на ремонт жилья, в котором вы уже живете. Максимальная сумма для ремонта составляет 15 млн тенге.
Это полезное отличие. Не всем нужна новая квартира.
Купленное жилье оформят на женщину. Если заемщица состоит в браке, недвижимость оформляется как совместное имущество супругов. Банк также разрешает привлекать созаемщиков.
Как подать заявку на «Ұмай»
Ехать в отделение необязательно. Заявку можно подать через видеообслуживание Отбасы банка или личный кабинет на Баспана Маркет. При дистанционном оформлении подойдут электронные документы.
Хотите поговорить с менеджером лично? Тогда заявку примут и в отделении банка.
Банк проверит доход за последние шесть месяцев и рассчитает платежеспособность. Одного попадания под лимит 1,25 млн тенге недостаточно: размер доступного кредита все равно зависит от ваших доходов, обязательств и результатов проверки.
Сколько денег выделили на программу
Финансирование предоставляет Азиатский банк развития. Первый транш в размере 9 млрд тенге Отбасы банк уже получил.
В апреле 2026 года Азиатский банк развития одобрил для Отбасы банка финансирование на 90 млрд тенге. Деньги предназначены для расширения доступного жилищного финансирования с приоритетом для женщин, а также развития зеленых ипотечных продуктов.
«Ұмай» уже запускали раньше. Программа стартовала в 2021 году, тогда Азиатский банк развития выделил 38 млрд тенге. За первые три года жилье по ней приобрела 3 661 женщина.
Кому стоит присмотреться к «Ұмай»
Программа может быть интересна, если у вас есть официальный доход и деньги хотя бы на первоначальный взнос, но стандартные условия покупки жилья не подходят. Особенно заметна разница за пределами Алматы и Астаны, где стартовый взнос начинается с 15%.
Но сначала посчитайте платеж. При кредите в 24 млн тенге пример самого банка показывает почти 387 тыс. тенге в месяц без накоплений. Это уже серьезная нагрузка на семейный бюджет.
И не ориентируйтесь только на фразу «ставка до 5%». Сначала заем выдают под 14,8% годовых. Снизить ставку можно позже, когда накопления и показатели депозита позволят перейти на жилищный заем.
Прием заявок открыт с 31 августа 2026 года. Точные условия и доступную сумму Отбасы банк рассчитает отдельно для каждой заемщицы.